راهنمای خرید

مالکیت املاک

در مقایسه با کشورهای دیگر، روند خرید املاک در قبرس برای خارجیان بسیار ساده است. غیر اروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمان یا قطعه زمینی با حداکثر اندازه 4014 متر مربع باشند. حداقل شرط لازم برای خرید، درآمد سالانه، 12000 پوند قبرس می­باشد.

اروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمانی باشند. در خصوص قطعه زمین، اروپاییان می­توانند به هر اندازه و تعدادی که می­خواهند زمین بخرند.

شرکتهای خارجی می توانند مالک ساختمانی برای تجارت یا محل گذراندن تعطیلات مدیرانش باشد. اروپاییانی که مجوز موقت یا دایمی می­گیرند می­توانند هر تعداد ملک را که مایلند به نام خود کنند، مشروط بر اینکه مدرک دولتی را به دال بر اقامت به مدت 5 سال خواهد بود را امضا کنند.

قیمت املاک در قبرس 20 تا 30 درصد پایین تر از پرتغال، 30 تا 40 درصد پایین تر از اسپانیا و 50 تا 60 درصد کمتر از ایتالیا و فرانسه می­باشد.

اجازه اقامت

اجازه اقامت برای اشخاصی که املاکی در قبرس خریداری کرده و زندگی می­کنند به آسانی گرفته می شود. برای پذیرش اجازه اقامت موقت احتیاج به حساب بانکی در قبرس و قرارداد فروش ملک خریداری شده میباشد. وضعیت اقامت موقت می تواند از یک تا چهار سال باشد.

برای اجازه اقامت دایمی، علاوه بر شرایط بالا ضروری است درخواست کننده مدرک اثبات درآمد قطعی سالانه خود را که 5600 پوند قبرس در ازای هر نفر به اضافه 2700 پوند قبرس به ازای نفرات وابسته می­باشد. برای اطلاعات بیشتر لطفا با وزارت کشور در نیکوزیا تماس بگیرید.

سند مالکیت

انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار به روش ساده از طریق اداره ثبت املاک قبرس توسط خریدار شخصا یا بوسیله شخص سوم با وکالتنامه انجام میشود. انتقال مالکیت احتیاج به اجازه از شورای وزرا دارد.

انتقال معامله املاک

برای انتقال مالکیت مطلق به اسم خریدار، ثبت املاک، حق الزحمه انتقال معامله املاک را وضع کرده است. هنگامیکه انتقال سند مالکیت به اسم خریدار شد، حق الزحمه انتقال قابل پرداخت میشود. خریدار منحصرا مسئول پرداخت حق الزحمه انتقال است. میزان حق الزحمه انتقال بر طبق زیر طبقه بندی شده است.

اگر ملکی بر صورت شراکت باشد یعنی زوج (زن و شوهر) یا دو شخص، ارزش ملک به دو قسمت تقسیم میشود که در نتیجه حق الزحمه انتقال کاهش پیدا میکند.

مالیات تمبر در قراردادها

خریدار مسئول پرداخت مالیات تمبر بر ارزش خرید املاک به میزان 50/1 CYL در هر هزار تا 100000 CYL و همچنین 00/2 CYL برای بیشتر از 100000 CYL میباشد.

مالیات اموال غیر منقول

مالیات اموال غیر منقول سالانه بر ارزش بازار اموال در اول ژانویه هر سال توسط مودی مالیات بر مالکان اموال غیر منقول اجرا میشود.

مالیاتهای مقامات دولت محلی

برآورد کلی تقریبا 50-150 CYP در هر سال بستگی به میزان اموال شما دارد. این مالیات برای جمع آوری زباله ، روشنایی خیابانها ، شبکه فاضلاب و غیره می­باشد.